中国现在仍然在货币化之中，博鳌论坛开会的时候去讨论土地问题。为何需要讨论土地问题？主要是因为土地现在开始进市场了。土地交易是一个大规模吸纳货币的交易，过去土地是不可交易的。为什么？政府垄断土地一级市场，现在是农民的土地使用权经营权分离了。所以三块地，以农地、集体建设用地、农民宅基地，这三块地都做到了三权分离，其中的经营权就可以直接拿来交易了。
过去城里人之所以把城里的房价逼得很高，是因为城里人不能下乡。中国农村的生产资料市场不对城里人，现在你可以下乡了。对我们这种有养生需求人来说，为何需要在城里享受雾霾？比如我在北京的一套房子现在得值一两千万，那我得把这套房子一卖就可以下乡。
我可能到乡下去买一个院，北京的一个apartment(公寓)，到农村就是一个yard(院子)。这个就完全不一样了，你可以在这个农村享受青山绿水、有机食品，还能自己弄个院养点羊、养个猪什么的都可以了。于是乎自己吃你的有机食品，可以呼吸新鲜空气、喝干净水等等这些。
这时候农村中的无论是院还是地，还是什么都货币化了。它本身是一个非常大的领域，可以大量吸纳货币，所以在这个情况下是需要货币增发的。中国有很多领域还是没有完全货币化，比如过去房子是不买卖的，房子过去是分的。
我到这个单位积累我的工龄，到了这个单位5年之后该结婚生孩子了，分房子先分个小的，比如先分合住，你们小夫妻大家先2对3对合住一个单元，等到该有孩子了就该再分房子，分一个1居室，再过10年分一两居室，它是分配的。这样一个时间段房子真的是拿来住的。
现在不是房子变成拿来炒的了吗？为什么炒了？主要是因为房子完全货币化了，不仅货币化了，房地产公司还上市了，就它资本化了，一个叫做工业化，一个叫做城市化。注意就是现代化意味着工业化加城市化，金。
货币化意味着货币化加资本化。货币化是把不断的这些过去不可货币交易的领域，把它开放为货币交易。就像我刚才说，住房原来是分的，那是拿来用来住的，现在变成买卖的了，那就变成拿来炒的了，越炒你需要越大量的货币。
所以注意这两个概念，现代化主要是靠工业化和城市化支撑的，而金融化主要是靠货币化和资本化来支撑的。资本化指的是长期资金市场，货币化是指的不断开放市场，使得实物的产品可被货币交换。
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